不動産
2019.06.20 2020.08.20
勢いが止まらない！倶知安町の地価上昇３つのヒミツ
勢いが止まらない！倶知安町の地価上昇３つのヒミツ
広大な面積の北海道。札幌や小樽をはじめ、石狩、富良野など、多くの観光地があります。その中でも、リゾート地として注目を集めているのが、倶知安・ニセコ地区です。 国内のみならず、海外からの多数の観光客で盛り上がっているエリアであり、そのためか急激な地価の上昇が見られています。
今回は、倶知安町の地価が上昇している理由について、詳しく解説していきたいと思います。
地価の上昇率について
国土交通省が発表した2019年1月1日時点の公示地価は、全国平均が前年比1.2％上昇しました。90年代前半のピーク時から4割程度まで回復した結果になっています。訪日外国人の増加を受け、ホテルや店舗開発が盛んになっており、商業地が2.8％上昇し住宅地も、緩和マネーに加えて実需の裏付けがともない0.6％上昇となっています。
公示地価とは
公示地価とは、地価公示法に基づいた価格となります。国土交通省の土地鑑定委員会が標準値を選定しており、毎年1月1日時点の調査を行います。価格を判定して、一般の土地の取引価格の指標等として公表するものとなります。
平成30年の東京都分の地点数は約2,500点であり、用途区分ごとの地点数は、住宅地約1,700地点、商業地約900地点、工業地約40地点、林地約10地点となっています。
全国の地価の高額地点としては、東京都中央区が目立っています。有名な銀座の「山野楽器銀座本店」を筆頭として、東京都中央区が全国の商業地の地価高額地点トップ4を独占しています。
全国の地価上昇率ランキング
平成31年度における、全国の地価上昇率ランキングは、以下のようになっています。1位の北海道倶知安町以外ほとんどを、開発ラッシュである沖縄県が占めています。 8位の東京都台東区が1地区だけ食い込んでいる形となっています。
・1位 北海道 倶知安町 ・2位 沖縄県 那覇市 ・3位 沖縄県 北中城村 ・4位 沖縄県 宜野湾市 ・5位 沖縄県 北谷町 ・6位 沖縄県 豊見城市 ・7位 沖縄県 八重瀬町 ・8位 東京都 台東区 ・9位 沖縄県 浦添市 ・10位 沖縄県 中城村
倶知安町内での地価上昇率
倶知安町の最新公示地価は平均4万9250円/m2で、坪単価は平均16万2809円/坪です。前年からの変動率は+42.42％となっていますので、かなり上昇していることが分かるかと思います。
・1位 字山田83番29 倶知安駅から6,500m ・2位 南1条西1丁目40番1外 倶知安駅から620m ・3位 北1条西2丁目18番 倶知安駅から 350m ・4位 字樺山65番132外 比羅夫駅から 3,600m ・4位 南3条東1丁目16番9外 倶知安駅から 850m
倶知安町の地価が上昇している３つの理由とは
倶知安町の地価の上昇には、３つの理由があると言われています。具体的には、「国際リゾートとしての発展」「新幹線」「高速道路」の３つとなります。
国際リゾートとして発展
新聞やテレビなどで、大きく報道されましたが、倶知安町を含むニセコ地区に、５つ星ホテルである「パークハイアット」がオープンすることになりました。国内で初めて、ホテルに加えて、「レジデンス」もオープンとなります。海外の富裕層は、定期的にニセコ地区に訪れると思いますので、「レジデンス」を購入される方も多いのではないでしょうか。
施設の建設は、香港の不動産会社であるパシフィック・センチュリー・プレミアム・ディベロップメンツが進めています。以前は、東急系によって開発されてきた花園地区でしたが、時代の変化を受け、外資が主役となっているようです。
新幹線が倶知安町まで
ご存知の方も多いかと思いますが、北海道新幹線の工事実施計画が、平成２４年６月２９日付けで国土交通省により許可されました。この決定により、全国の新幹線は鹿児島県から北海道まで結ばれることになりました。これにより、倶知安町に「新幹線駅」ができることになりました。
倶知安町駅から札幌まで、ＪＲのみ使用した場合、現在は約2時間かかりますが、開業後は、約25分まで短縮されるものと見込まれています。2016年3月時点で、東京から新函館北斗間が最速約4時間2分とされていますので、今後、東京から倶知安間は最速4時間30分台の列車が設定される可能性もあります。
高速道路の開通
平成28年５月に、国道5号として、倶知安余市道路の着工式が行われています。余市から共和までが2025年に、共和から倶知安までが2027年となっております。
小樽JCTから余市IC間の距離は23.3kmとなっており、途中に小樽塩谷ICが設けられています。開通により、札幌から余市間の所要時間は、現在の約1時間15分から20分ほど短縮されて、1時間を切って、約55分になります。
まとめ
・公示地価の上昇率は、倶知安町が全国1位
・「新幹線」「高速道路」のワードから、倶知安町の価値は今後も上がっていく可能性が高い
・札幌から余市間の所要時間は約55分となる。
以上、「倶知安町の地価が上昇している３つの理由」をお伝えしました。 最後までお読みいただき、有難うございました！
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